 初到乍到
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《物业经营管理》计算题《物业经营管理》计算题
1、某人将2000元人民币存入银行，银行2年期存款单利年利率为5%，计算到期时的总利息。 2、某人将2000元人民币存入银行，银行3年期存款复利年利率为5%，计算到期时的本利和及总利息。 3、如果年利率为12%，按季度复利计息，试计算年实际利率。 4、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。试计算到期后应偿还的贷款本息额。 5、某物业管理公司希望到5年后有一笔资金可以用来购置一套某种价格为15万元的设备。如果银行存款年利率为5%，试计算当前该公司应当存入多少资金。 6、某居民欲购买一套商品住宅，首付款为总房价的25%，余款通过抵押贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为6.18%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为5000元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为多少万元？ 7、某投资项目的投资成本为100万元，预期收益期为6年，各年的净现金流量分别为20万元、21万元、30万元、28万元、24万元、26万元，如果投资者的目标收益率为12%，试求该投资项目的净现值、内部收益率和动态投资回收期。 8、在某投资项目经济评价中，当 时， 万元， 时， 万元，试计算该投资项目的内部收益率。 9、一套建筑面积100m2，每平方米建筑面积价格为5000元的住房，购房者首付10万元，余款在两年内分四次支付，假定年折现率为5%，试计算该住宅的实际总价和实际单价。 10、某期房预计2年后可以投入使用，与其同品质的现房价格为5000元/m2，从期房到现房每年的出租净收益为500元/m2。假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的5%，试计算该期房当前的价格。 11、某套住宅套内建筑面积下的价格为6000元/m2，套内建筑面积为100m2，套内建筑面积与住宅建筑面积之比为0.88，使用面积与住宅建筑面积之比为0.78。试计算该套住宅建筑面积下的价格。 12、某宗物业交易，买卖合同中写明，买方付给卖方6800元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3%。试求宗物业的正常成交价格。 13、某建筑物的建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置价格为1150元/m2，该建筑物的有效年龄为15年，经济寿命为60年，残值率为3%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其当前价值。 14、某写字楼投资项目在15年的持有期内各年净运营收益均为65万元，第10年末净转售收入为1000万元，如果折现率为12%，求该写字楼当前的价值。 15、某物业的电梯设备期初购买成本为120万元，可以使用10年，每年运营费用均为2万元。10年寿命期结束后预计净残值为5万元。试求这种情况下该电梯的年等额总成本。 16、某电梯的运行费用为16万元/年，可能导致的租金损失为25万元/年。新电梯的更新购置成本为240万元，预计经济使用寿命为12年，年运营费用为10万元，新电梯投入运营后租金收入每年可以增加18万元。试计算新旧电梯的年费用情况，并判断是否进行电梯设备的更新。 17、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是多少？ 18、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为5000元。试计算该住宅每平方米建筑面积的价格。 19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，试计算该建筑物当前的价值。 20、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，试计算该宗房地产当前的价值。 |
发表于 2007-12-5 09:46
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