福州华林御景小区 是上世纪90年代由'福州三泽房地产开发有限公司"开发,是福州首个高层住宅小区共计800余户,也曾经是"全国住宅示范小区"三泽房地产公司"开发该小区并交付使用时曾衍生一家前期物业公司即"三泽物业管理有限公司"来管理华林御景项目的前期物业,收费标准为:高层带电梯1.3元/平米;带电梯小高层1.1元/平米.按现行的福州物业服务与收费标准来看是一级服务及收费标准.这一标准一直延续至今.1998年华林御景小区召开业主大会并选举产生了第一界业主委员会.同时该小区业主每户向三泽物业公司交纳了3000-6000元不等的额外费用,做为小区公共维修基金约247余万元人民币,但三泽物业公司存入福州房管局维修基金专项帐户仅109余万元,另外的130余万元被非法挪用侵占,至今没有归还.
小区原有应属于小区业主共有产权的公共配套设施及建筑如:小区幼儿园;小区会所;老人活动中心;游泳池附属更衣室/通道等,被擅自变更只用功能抵押后,开发商宣布破产并将上述配套设施及建筑进行内部拍卖,而中标的也都是开发商(三泽房地产公司)和前期物业公司(三泽物业公司)股东或股东亲属.
由于这些问题没有得到妥善解决,该小区业主委员会拒绝与已经自动终止前期物业管理合同的三泽物业公司签定<物业管理委托合同>一直到现在也没有签.
另外还有几件事情更是让该小区业主气愤的事:其中 有光天化日下家里的保险柜被人抬走 保险柜内存有现金100多万元另有近百万元的珠宝首饰,被盗损失超200万元至今三泽物业公司没有给个说法也无法提供监控录象,因为监控设备早就已经没有了;坏了三泽物业公司也没有去维修. 再有就是几年前某一天该小区高层住宅的第17层,大白天发生火灾,浓烟滚滚,该座高层住宅当时在家的几十户业主约300余人紧急疏散,其中有位家住23层的业主沿应急楼梯往下跑 一直跑到第11层才能看清楼梯的踏步,为什么呢? 因为逃生楼梯的应急照明早就坏了 三泽物业公司没有及时维修
华林御景这个小区位于福州的的华林路边属于一级地段.福州著名的温泉地段上,但在三年前开始该小区的业主无法享受到得天独厚的温泉了,就因为三泽物业公司在挪用侵占了130多万元公共维修基金拒不归还后,却仍要求业主从仅有的109万存在房地产管理部门专项帐户中的公共维修基金中再拿出80余万来整修温泉管道,否则就不予修复(何其贪婪的物业公司?)
再有一件事:在该小区居住的一位业主,是一名老师,为人忠厚,知识雍博,有天早上这位老师的孩子要外出办事.开出私家车被堵在小区内近6小时,只不过是稍有怨言,招来的是三泽物业公司秩序维护员的辱骂和威胁,更甚者在晚上三泽物业物业公司叫了几位秩序维护员直接到这位业主家门前把他们家的门都踢坏后扬长而去.
本人也是物业行业的从业者,现就租住在该小区业主之家的这座楼,这个月15日小区的业委会有份关于新物业即振锋物业即将入驻的通告需要分发到所有业主家中,也就因为这个通告对这个三泽物业公司不利,本人亲眼看到 三泽物业公司的领导带他们公司的秩序维护员和外来的社会闲散人员冲击业主委员会的所在地,<业主之家>并对一位小区业主大打出手.
我在上面说了很多,试想下要是你是这个小区的业主,你是否会希望更换一家物业公司?
[发帖际遇]: 秩序维护员内部赌博 物业币5元
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发表于 2008-10-22 02:21
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