收楼宝典
一、普通事项
1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
二、收楼文件
1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证
2、物业维修基金的专用卡
三、工程质量
1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
（1）仔细观察有否不平
（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
（3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
3、天花板有否裂纹
4、门、窗：
（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧
（2）门缝是否过大，开关是否自如
（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全
（4）玻璃有否刮花
（5）门锁质量
5、电：（1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试（2）灯亮不亮
6、阳台、厨房、厕所
（1）瓷砖铺设情况
（2）栏杆螺丝有否上紧
（3）煤气炉框架两边是否平齐
（4）铁的地方有否涂防锈漆
（5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水
（6）水龙头、马桶冲水设备是否正常
（7）洗脸盆是否漏水
（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9）镜子质量
四、后续问题
1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰
2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西房子“缩水”3%将难以解除合同
房子“缩水”3%将难以解除合同 新华网北京５月６日电（记者田雨 李术峰）买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个３％的界线。 而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。从６月１日起，根据最高人民法院 的司法解释，房子“缩水”３％将难以解除购房合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将于６月１日起施行。最高人民法院副院长黄松有说，根据这一司法解释，商品房买卖中，面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。 除此外，司法解释还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（３％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过３％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户
准备东西：
1、一个三插的小电器，如，普通电池充电器等
2、一个两插的小电器，如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电
准备东西：1、肥皂用途：用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否LUO水
准备东西：1、木制小锤子用途：用来检测瓷砖是否空心或者是铺设时候下面水泥底没打好（注意：如果没有特别的问题，还是不提更换为妙，缘由，经过更换后，中间缝隙可能不再平整，收樓指南收楼注意事项
收楼第一步：“一证三书” 《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。最近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉属实，开发商将面临最高３０万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索赔。
收楼第二步：关注“细节” 业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就费时了。所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。 收楼第三步：交费应明白
购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？
要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
[发帖际遇]: 在小区门口送漂亮的老奶奶回家。物业币1元
发表于 2008-10-30 17:35
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发表于 2008-10-31 11:28
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