老客户何时能享七折房贷？ 房贷, 客户

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各家商业银行出台房贷细则的动作，仍然一波三折。继农行、招行、光大银行等部分银行推出房贷细则之后，交通银行也于11月3日出台了房贷细则，但之前农行的“乌龙门”却在光大银行重演——已经出台的细则被叫停。目前几家银行的房贷细则内容略有不同，对于老客户能否享受七折利率优惠，大部分银行仍无定论。 □今报记者 李春晓 实习生 景新美/文 李杨/图
交行出台细则 光大叫停细则
    交行的房贷细则规定，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。其他客户的首付比例和利率政策，继续执行央行此前的规定。对存量客户利率如何调整，正在研究中。
    在此之前，农行、招行和光大银行的房贷细则先行出炉，各家银行执行的房贷细则略有不同。
    农行率先公布了房贷细则，该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
    招行方面则表示，针对首次购买普通自住房且购房面积在90平方米以下的新增客户，该行将在央行和银监会的政策框架之内给予优惠，最低首付比例为20%，且可获得七折优惠利率。不过，对于存量客户还没有新的细则出台。
    与交行出台房贷细则相比，昨日在业内引发高度关注的另一消息是光大银行将已经出台的房贷细则叫停。
    光大银行前几天出台的房贷细则规定，如果客户是购买第一套住房，那么在该行贷款可以享受到两成首付比例、贷款利率则在基准利率的基础上下浮30%。对于购买二套房的客户，可给予两成首付比例、贷款利率下浮18%的优惠。有消息称，光大银行的房贷细则之所以叫停，是因为对二套房贷款政策太优惠。
老客户房贷利率能打七折吗？
    更多的银行目前尚未出台房贷细则。对此，全国人大财经委副主任委员吴晓灵分析：“现在各家商业银行为什么不肯出台细则？是怕细则严了把客户挤走，松了又不符合政策规定。”因此，大家都在互相观望。
    目前，各行的房贷细则，对于首次购买普通自住房，都已给出了首付两成、利率打七折的优惠。但分歧在于，存量客户即老客户是否也能享受利率打七折的优惠。
    根据农行的规定，对于存量客户，只要初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。但是，招行和交行倾向于“对老客户不执行利率七折的优惠”。
    记者了解到，由于多家银行的房贷细则未出，想要购房的市民大多在观望，近日向银行递交房贷申请的笔数明显减少，对于有争议的按揭申请，银行也大多采用了“只受理不办理”的压单手法。而已出台房贷细则的几家银行，在郑州也都还没有办理过利率打七折的房贷业务。
    “在是否给予存量客户优惠利率这一问题上，银行承受的压力很大。”一银行内部人士表示，实际上目前大部分银行均不太倾向给予存量房贷最优惠的利率。

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