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[电子书箱] 物业管理百科全书-环境及文化管理

本主题由 快乐小k 于 2008-1-25 09:25 下沉

第八节 小区物业种植花木品种的选用

  我国幅员辽阔,地跨亚热带、温带和寒带。各地种植的花木品种受气候影响各异,有的树种、花卉虽属同科,但也会因地理条件、温差等使其生态、习性变化很大。本节仅就南北方城市、社区及居住小区美化与绿化中,常见而又具观赏价值的街道、庭院甬路和室内外花卉的选用,略举一、二,以供借鉴。
  一、小区物业内主干道路种植树木的选用
  为使小区内主、副道路分明、清晰,步入其内具有标志性的立体感。主干道绿化通常选用的树种有:
  (一)油松
油松,别名:短针松,亦称黑松。属松科。
  油松分布广,是我国北方广大地区最主要的造林树种之一。油松适应性强,根系发达,树姿雄伟,枝叶繁茂,有良好的保持水土和美化环境的功能。我国劳动人民栽培油松历史悠久。
  常绿乔木,高达25m,胸径可达1m。
  树冠幼年为塔形或圆锥状形,中年树呈卵形或不整齐梯形。孤立老年树的树冠为平顶,扁圆形、伞形等。干粗壮直立,形成耸立的树形,有时 ...


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第四章 物业环境污染与防治 第一节 物业环境污染的原因和特征

  一、物业环境污染物和污染源
  在漫长的历史发展过程中,人类和环境形成了一种相互制约、相互作用、不可分割的辩证统一体。一方面,人们通过有目的的生产劳动,制造了工具,发展了生产力,改变了生产环境,创造了人类的物质文明;另一方面,人们在大规模发展生产、促进经济增长的过程中,排泄给自然的废物远远超出了环境容量。这样便产生了环境污染的问题。
  所谓环境污染,是指人们在生产和生活活动过程中,由于有害物质进入生态系统的数量,超过了生态系统本身的自净能力,造成环境质量下降或环境状况恶化,使生态平衡及人们正常的生活条件遭到破坏。造成环境污染的物质被称为污染物。具体来说,就是把人们在生产和生活过程中,排入大气、水、土壤中的具有毒性、易于扩散,并引起环境恶化、破坏生态平衡及对人身健康有危害的物质,叫做环境污染物。产生有害物质的设备、装置、场所、活动等,被称为污染源。
  物业环境作为城市环境的组成部分,其污染源是多方面的。根据地域分布特点,可分为固定性和移动性污染源。工厂、矿区等属于固定性污染源,汽车、摩托车等流动体属于移动性污染源。按人类与自然环境的关系来分,又可分为生产性污染源、生活性污染源、噪声污染源和放射性污染源等。
  生产性污染物主要指工农业生产过程中排放出的有害物质。这些物质绝大多数未经处理就直接或间接地排入大气、水体和土壤,造成了环境污染。生产性污染物来源于生产性污染源。生产性污染源又可分为工业污染源、交通运输污染源和农业污染源等。
  生活性污染物主要是指居民生活用煤、生活用水及生活垃圾等。居民区特别是居住小区,物业区域越大,人口越多,这种污染也就越显著。例如,居民丢弃的大件家庭用品如家具等,小件的物品如纸张、塑料、家畜下水料、菜根残叶、废弃食品、厨房其他下脚料等,还有煤渣、粉煤灰等燃料废物等。生活垃圾中一些物品本身并不造成污染,但由于属于废弃物,垃圾过多无法处理而与其他垃圾混在一起发生变质和腐烂,也就造成了污染,危害人身健康,使环境恶化。
  噪声污染是指排放的环境噪声超过生态系统标准或国家及国际标准,对人的工作、学习、生活等正常活动以及人体健康造成妨碍和损害的环境现象。其表现形式是声音尖高、刺耳、杂乱和怪声等。产生严重噪声污染的原因是多方面的,工业、交通运输、建筑施工、生活活动是主要原因。噪声污染程度用dB(分贝)来衡量,适合人生活的环境声音在15dB至45dB之间,超过标准便构成了噪声污染。
  放射性污染物主要是核能工业排放的放射性废弃物,医用及工农业使用的放射性设备等。放射性污染中既有生产性污染,也有生活性污染。目前放射性物质的污染波及到空气、水域、土壤及食品等,它可通过多种途径进入人体,造成对人体健康的影响和危害。再加上人类进入通讯事业高度发达的现代社会后,为数众多的电视台、电台、无线寻呼、移动电话、雷达以及家用电器、微波炉等电磁装置和设备日以继夜地工作。它们凭借着一种能量——电磁波,“运载”着各种信号、文字、图像、语言等信息。这些电磁波在空中“运载”过程中,如果发生“场漏”,也就是越出自己规定的“运行范围”,就会与其他地方发射的电磁波互相交织干扰,成为一种十分危险的污染源——电烟雾。这种看不见、摸不着的电烟雾,同其他电磁波一样,可以穿透人体,慢慢吸收一定的能量而发生生物学的热效应,引起身体内部器官的病变,最终导致白血病、皮癌、牛皮癣、白内障和植物神经功能紊乱等危险疾病。
  二、物业环境污染的特征
  从影响人体健康的角度来看,物业环境污染,特别是居住物业环境污染一般具有以下几个特征:
  1.影响范围广,且不宜控制
  大气、水体和土壤与人们生存、生活、生产关系极为密切,人和它们的接触又极为广泛,因此,当有毒、有害物进入大气、水体和土壤中产生污染后,一般都具有涉及范围广,受害人数多,污染又不易控制的特点。
  2.作用时间长
  由于被污染的空气、水体等的治理需要较长时间,且空气、水体等对人的重要作用又是别的物质所不能代替的,这就使得直接接触污染源的人群以及在污染区生活的居民等受害者不得不长时间地处在被污染的环境中,被动地接受污染物的毒害。有些污染物,如电磁波、放射性物质等长时间毒害受害人,且不易使受害人所觉察,这些都显示出了污染物对人体毒害的作用时间长的特征。
  3.污染物的浓度经常随时间、空间的变化而变化
  污染物进入环境后,受到大气、水体的稀释,浓度往往变得很低,不被人们所重视。然而这种长期慢性的毒害作用,对人体健康的潜在危害是十分严重的,一旦发现病症,可能就会难以治愈。再加之环境中存在的污染物种类繁多,这些污染物在与空气、水体、土壤、食物接触中,通过生物或理化作用发生转化,会改变原有的性质、状态或浓度,对人体产生复杂的混合作用。这种混合作用,有可能减弱也可能加剧另一种污染物的有毒、有害性。这一特点使人们很难判断哪一种污染物对人体的危害是主要的、严重的,给治理和消除污染物的工作带来了很大的困难。
  物业环境污染对于生产、经营等活动来说,其主要特征有:降低工作效率;影响产品质量和产量;经营收益和利润减少;资源分配达不到最优化而导致市场失灵等特征。
  三、物业环境污染对人体的危害
  环境的异常变化,会不同程度地影响到人体正常的生理功能。当有毒、有害物进入人体后,一方面干扰和破坏机体的正常生理功能,对机体产生潜在性危害;另一方面人体又通过各种防御机制与代谢活动使有毒、有害之物降解并将其排出体外。人体与有毒、有害污染物之间有一个由有毒、有害物的“量变”逐渐引起人体生理机能“质变”的过程。也就是说,进入人体的有毒、有害物的数量在没有超过人体自我调节的范围的时候,人体不会表现出病态,但如果有毒、有害物进入人体的数量超过人体自我调节的范围时,人体就会表现出病症。
  环境污染对人体能否造成危害、危害程度的深浅,主要取决于污染物进入人体的“剂量”、作用时间、多种因素的混合作用以及个体敏感性等因素。一般来说,环境污染对人体健康的危害主要有以下三种情况:
  (一)急性危害
  急性危害的表现是污染物进入环境,很快就对人体发生危害作用。例如,1952年伦敦烟雾事件是大气污染公害最突出的例子,4天死亡4000人,2个月内先后共死亡12000人。这是20世纪30年代至60年代八大公害之一。另七大公害事件是:马斯河谷烟雾事件一周死亡60人;洛杉矶化学烟雾事件大量居民患病,死亡60人;多诺拉烟雾事件使多诺拉镇45%的人口约5900人患病,死亡17人;水俣病汞污染事件死亡50人,实际受害者超过1万人;四日市哮喘病事件患者达6000多人;米糖油事件患者5000多人,其中死亡16人,并造成几十万只鸡死亡;富山骨痛病事件死亡近200人。20世纪80年代后发生了比八大公害事件规模更大、影响范围更广、危害更严重的污染事件。如切尔诺贝利核电站核泄漏事故中31人死亡,280人受放射性物质严重影响,直接经济损失达35亿美元;博帕尔农药泄漏事件有3300人死亡,20多万人致残;意大利塞维索化学污染事故中许多居民中毒,1.5平方公里范围内的植物被毁掉;墨西哥液化气爆炸事故死亡1000人,受伤4000人,毁坏房屋1400余幢,3万人无家可归,50万居民奉命逃难。据研究,烟雾事件大多是光化学烟雾造成的。光化学烟雾是汽车尾气中的氮氧化物和碳氢化物在阳光紫外线照射下,形成光化学氧化剂,与工厂排出的SO2遇水分产生硫酸雾相混合而形成的光化学雾。当大气中光化学氧化剂浓度达到10-7以上时,就能使人竞技水平下降,达到0.2×10-6~0.3×10-6时,就会造成急性危害。
  (二)慢性危害
  长期生活于被污染的环境之中,会使人逐渐患慢性炎症,如慢性鼻炎、慢性咽炎等。根据我国某市的调查,慢性鼻炎发病率,在重污染区为55.3%,轻污染区为38.6%;慢性咽炎发病率,重污染区为30.7%,轻污染区为11.2%。水体和土壤污染对人体造成的慢性危害也是非常常见而普遍的。重金属元素也会随着水体或食物链进入人体,对人体造成慢性危害。例如莫斯科市130万辆摩托车排出的废气,使大气中的致癌物质增至允许值的好几倍。此外该市至少有2800家工厂排放各种致癌物质,仅金属粉尘每天就排放15吨,其中有3吨金属通过莫斯科河排到伏尔加河中,造成大范围的严重污染。哈萨克斯坦的奥斯克曼的铅锌冶炼厂使附近地区遭受严重的铅污染,医院经常挤满鼻子流血的病人。1990年4月铅锌厂发生事故,使人们血液中铅含量达到惊人的程度,再次爆发大规模流鼻血事件。哈萨克斯坦政府的调查显示,铅和锌已大量存在于土壤中,并存在于家庭种植的黄瓜以及空气、水和母乳中,此外还有其他有毒物质如砷、汞、镉等,由此造成了58%的儿童患有免疫系统缺陷,易于患病,而且使染色体损害广泛。在103位受试青年中,有60位染色体失常,其后果可能导致癌症或者生育出具有严重缺陷的婴儿。
  (三)远期危害
  经常处于被污染环境中的人,不仅会受到急性和慢性危害,还会受到长期的潜在危害。因为有些污染物质对人体的危害有较长的潜伏期,需要几年甚至几十年的时间,才暴露出严重的“公害病”。还有的污染物对人体的危害甚至要到第二代或第三代人身上才能表现出来。这些病症包括某些放射性元素和有毒化学物质对人体的致病作用。有些污染物质能使机体细胞中的基因物质改变原有的特性,产生新的遗传特性,这些基因物质作用于人体生殖细胞,会使子孙后代发生遗传突变作用,对其生长发育有着较大影响。例如,距莫斯科最近的两处居民点,从1987年9月17日到1988年7月1日间,有8个婴儿生下来没有左手掌。后来根据医院和假肢厂提供的记录,才知道莫斯科有90多名患有这种先天缺陷的病孩。这种先天缺陷是由于基因损坏造成的。据统计每4000个孩子中可能有1个,但这样集中地出现在莫斯科是环境污染的原因。莫斯科卫生局的专家认为是工业化学品二氧芑造成的。
  从环境污染对人体健康的近期影响和远期影响来看,防治环境污染,绝不是权宜之计,而是关系子孙后代健康与生存的大事。我们在促进经济发展的同时,对防止环境污染务必要给予足够的重视。

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第二节 物业大气污染及其防治

  一、物业大气的构成与重要性
  (一)物业大气的构成
  在自然地理学中,把随地球引力而旋转的空气层叫做大气圈,其厚度大约为1000千米~1400千米。大气圈中空气密度的分布并不均匀,接近地面的空气密度大,随着高度上升密度逐渐减小。从地表算起到80千米~90千米高空,空气的组成成分基本相同,称之为均质层。均质层以上部分,组成成分随着高度的上升而有很大变化的,称之为非均质层。
  在均质层中,根据温度和空气运动形态的特征,可以划分为对流层、平流层、臭氧层和中间层。对流层是大气圈中紧靠近地表面的一层,该层厚度平均约为10千米~12千米,占大气总重量95%的空气都集中在对流层中。在这一层中,除空气之外,还含有一定量的水蒸气等。对流层中的大气有较强烈的对流运动,并且产生极其复杂而丰富的气象现象,如风、雨、云、雪、霜、雾、雷、闪电等等。大气污染也主要发生在这一层中,特别是靠近地面1千米~2千米的大气层,最容易造成污染。平流层为距离地表面12千米~50千米之间的大气层。在这一层及其以上的大气层里几乎不存在尘埃和水蒸气,有时也能观察到高速风和局部湍流,但其一般多处于平流运动,气流稳定,极少有云、雨、风等气象现象。中间层高度在80千米~90千米之间,这一层中空气已极为稀薄。再往上就是非均质层了。
  物业大气是指紧靠物业地表区域的对流层,是由多种气体的混合物构成,其中包括恒定组分、可变组分和不定组分。物业大气中的恒定组分是指其中的氧、氮、氩及其他微量惰性气体氖、氦、氪、氙等。其中氮、氧、氩三种气体占大气总量的99.96%。在近地层大气中,这些气体组成的比例可以认为是恒定的。
  物业大气中的可变组分主要是指大气中的二氧化碳、水蒸气等。这些气体的含量受地区、季节、气象以及人们生活、生产活动等因素的影响而变化。在正常情况下,水蒸气含量为4%,二氧化碳含量已增加到0.033%。恒定组分及正常状态下的可变组分所组成的大气叫做洁净大气。
  物业大气中的不定组分主要是指由于偶然发生的自然灾害现象如地震、火灾、火山等引起在大气中暂时存在的成分,如尘埃、硫、硫化氢、硫氧化物、氮氧化物、盐类及其他恶臭气体。人为造成的大气污染也属于不定组分。当大气中这类不定组分增多达到一定量和浓度时,就会对人和动物造成危害。
  (二)物业大气的重要性
  物业大气对人类的生存、对生命的新陈代谢的重要作用是不可替代的。据计算,一个成年人,每天呼吸空气大约2万多次,吸入的空气量大约15立方米~20立方米,大约为每天所需食物和饮水重量的10倍。离开空气,人5分钟左右就会死去。可以说,生命的存在一时一刻也离不开大气。不仅如此,大气与维持人们正常生活的关系也极为密切。我们每天做饭、取暖、燃烧燃料都需要空气,人们的视觉、嗅觉、听觉也只有借助于大气这种媒介,才能发挥其功能。此外,植物的光合作用,也离不开大气。即使是大气刚刚受到污染,也会对人和动植物的生存环境造成严重影响,并影响人们的生产、经营等一切经济活动和社会活动。
  二、物业大气污染的产生和危害
  (一)物业大气污染的产生
  城市中物业职能的转换和人们从事种类繁多的生产、生活活动,不断地向物业区域内的大气排放出各种污染物。如果污染物的含量超过环境允许的极限时,大气环境就会恶化,影响人们的身体健康、活动效率和精神状态,并会直接或间接地破坏设备设施。大气污染从总体上看,是由自然灾害和人为活动两大因素造成的。而物业环境的污染,主要是指人为活动造成的污染。
  物业大气污染的产生主要有三个方面:一是生活污染源,即人们在做饭、取暖、洗涤等过程中,所用燃料放出的有毒、有害气体、烟雾等造成的污染;二是工业污染源,即工矿企业在生产过程中和燃料燃烧过程中排放的煤烟、粉尘及无机、有机化合物;三是交通污染,即各种交通工具运行时排放出的发动机燃料燃烧后的尾气等造成的污染。
  污染物业大气环境的污染物质主要有:
  1.硫氧化物——主要指二氧化硫和三氧化硫
  硫氧化物主要来源于燃烧含硫燃料,如煤和石油。此外还有有色金属冶炼厂、硫酸厂也排放大量硫氧化物气体SO2。在相对湿度较大、有颗粒物存在或在阳光紫外线照射下有氮氧化物存在时,SO2可转化为SO3,并形成硫酸雾。据报道,1993年我国全国废气排放量为11亿立方米(不含乡镇企业),废气中烟尘排放量1416万吨,SO2排放量1795万吨。全国城市中总悬浮微粒年日平均值,北方城市达407微克/立方米,南方城市为251微克/立方米,调查的74个城市中有38个城市超过国家二级标准。二氧化硫年日平均值,北方城市为100微克/立方米,南方城市为96微克/立方米,统计的77个城市中有贵阳、重庆等15个城市超过了国家二级标准。据统计,全世界人为污染源每年排放的硫氧化物近2亿吨;占大气中硫氧化物发生量的半数以上。
  2.煤尘和粉尘
  煤尘是伴随燃烧过程中发生的烟尘,包括炭黑、飞灰等。煤尘、煤烟产生源有锅炉、焙烧炉、熔矿炉、炼钢炉等。粉尘是在固态物料运输、粉碎加工过程中产生的飞扬颗粒物。粒径大于10微米的称为降尘;粒径小于10微米的叫飘尘。粉尘产生源主要是炼焦炉、物料堆积场、转运场、破碎机、研磨机、筛分机等等。如北京大气中的SO2和氮氧化物等悬浮物浓度,已超过国家标准1至4倍。冬季取暖季节时更为严重,总悬浮物微粒浓度比伦敦高30多倍,比东京高17倍之多。
  工业燃料产生的大量烟尘污染使城市透明度急剧下降,白天日照时间缩短。20世纪80年代和50年代相比,我国29个省会城市中大多数年平均日照时间数减少数10小时到400小时。连夜间天空的繁星也大幅度消失,世界许多大城市有些季节在夜间只有天顶部分才有星星露面。1979年联合国环境规划署的官员查阅卫星拍摄的照片时惊讶的发现,占地43.2平方千米的本溪市从中国的版图上“失踪”了。本溪市这个盛产钢铁、煤炭和水泥的重要原材料生产基地,已被滚滚烟尘形成的气体掩没了。
  3.一氧化碳
  大气中的一氧化碳来源于人为污染源和自然发生源。人为产生的一氧化碳主要来源于燃烧不充分。随着燃烧技术的提高,固定燃烧装置发生的一氧化碳已逐渐减少,但机动车辆等排出的一氧化碳量却在不断增加。
  4.氮氧化物——主要包括NO,NO2,NO3,N2O3,N2O4,N2O5等
  造成大气污染的氮氧化物主要是NO和NO2。人为的氮氧化物污染源主要是内燃机燃烧过程、硝酸生产及氮肥生产、冶金工业等等。实验证明,NO的生成速度随燃烧温度增高而加快。300℃以下时,NO生成量很少;当燃烧温度高于1500℃时,生成的NO显著增加。
  5.光化学烟雾和氧化剂
  光化学烟雾是在一定气候条件下形成的一次污染物与二次污染物的混合烟雾。从各种直接发生源排放入大气的污染物叫做一次污染物。一次污染物当中有一部分是不稳定的反应性污染物,在一定条件下,可以在大气中继续反应生成新的二次污染物。常见的二次污染物有臭氧(O3)、过氧乙酰硝酸脂(PAN)、过氧苯酰硝酸脂(PBN)、硫酸及硫酸盐气溶胶、硝酸及硝酸盐气溶胶,以及反应产生的中间物质,如HO2、OH、HCO、氧原子等氧化剂。从19世纪末以来,世界上发生大规模的光化学烟雾事件20多次,其中最典型的是英国伦敦烟雾事件、日本四日市化学烟雾事件、美国洛杉矶光化学烟雾事件等。在我国,有专家认为广州市、北京市已出现光化学烟雾和毒雾的迹象。如广州市大气中的铅90%来自汽车尾气,街道大气月平均铅浓度为2.5微克/立方米~4.5微克/立方米(大气环境标准值是不大于0.7微克/立方米),大大高于环境标准,并且这种污染有更严重的趋势。又如北京市晴朗天气日趋减少,烟雾日从20世纪70年代的年平均146天,增加到80年代初的190天,而近两年达到了240天之多。某些中小城市的情况虽好一些,但就总体来说,大气污染并未得到有效控制,大气质量状况也在不断恶化。
  (二)物业大气污染的危害与影响
  物业大气污染对人的健康和生活环境有着直接的危害和不良的影响,而且对动植物、气候也有危害或不良影响。大气污染还会对建筑物、名胜古迹、金属结构、油漆涂料、皮革、纺织品及橡胶等产生不同程度的玷污和化学腐蚀性损害。除此之外,物业大气污染还会对局部气候产生重要影响,其具体表现在以下几个方面:
  1.对地球表面太阳辐射能量的遮蔽作用
  各种污染物对阳光都有吸收、散射的能力,这样就减少了太阳辐射到地球表面的能量。当污染严重时,减少量可达40%以上。辐射能量的降低,最终将影响气候。
  2.对降水量的影响
  大气中的烟尘能够起到水气的凝结作用,有利于形成降水。人们已发现在受污染城市的下风区,雨量多于周围地区,这种现象称为“拉波特现象”。
  3.造成城市“热岛效应”
  “热岛效应”是指城市日夜处于通风不畅的高温性气候中的现象。在人口集中、污染严重的大城市,如俗称三大火炉的重庆市、武汉市和南京市,其市中心区的气温比周围郊区高出1℃~4℃,形成城市热岛。如果乘飞机在污染严重的城市上空俯瞰,常常会看到有孤立的云区笼罩在城市上空,而周围则是晴空。这就是大气污染造成的“热岛效应”在城市上空形成局部环流,使污染物和废热总在城市上空循环而不易扩散。
  4.易于形成酸雨
  大气中的硫氧化物、氮氧化物及碳氧化物可转化为各类酸。当遇到降水时即溶解于其中而形成酸雨。酸雨的主要成份是二氧化硫污染形成的硫酸雨。我国燃烧高硫煤地区,如贵阳、重庆、广西等城市,都曾下过pH值为3~4.5的酸雨。其他城市也不同程度的下过酸雨。
  三、物业大气污染的防治
  物业大气中的污染物,一般不可能集中进行统一处理,因此对于已经进入大气的污染物质,只能考虑尽可能利用大气的自净作用和植物净化能力逐渐予以消除或减少。因此,防止大气污染的根本办法是在污染物排放入大气之前对污染物进行处理,使它们不能进入大气,以保证大气的环境质量。
  (一)大气的自净作用
  大气的自净化作用有物理作用(扩散、稀释和雨、雪洗涤等)和化学作用(氧化还原作用),在污染物排出总量基本恒定的情况下,污染物浓度在时间、空间分布上同气象条件有关。认识和掌握气象变化规律就有可能充分利用大气自净作用,减弱或避免污染的危害。
  (二)发展植物净化
  植物具有美化环境、调节气候、截留粉尘、吸收大气中有害气体等功能,可以大面积长期连续地净化大气,尤其在大气中污染物影响范围广、浓度较低的情况下,植物净化是行之有效的方法。在城市以及物业区域内有计划、有选择地扩大绿地面积,是综合防治大气污染的长效与多功能的保护措施。
  (三)运用先进的科学技术
  要积极运用无废、少废、节能的新技术、新工艺,筛选、推广环境保护的适用技术,尽快把科技成果转化为生产和治污能力,积极推广先进实用的环保设备,减少污染物的生成和排放量。加强对生产和生活过程中所产生的污染物在排放之前的各种治理手段,严格控制排放总量不超过法定的污染物排放标准。
  (四)加强对大气污染的监测管理
  经常对物业大气进行监测,能够及时了解物业大气的污染情况及其是否符合国家有关标准,以便于综合治理,促使物业大气环境污染的防治工作有目标有方向的进行。

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第三节 物业水污染及其防治

  一、物业水污染的产生
  城市各物业水污染,一般是指人们在使用物业过程中大量排放的污染物和液体进入水体,使水质量下降,利用价值降低或丧失,并对生物和人体造成损害这一现象。这种损害还包括缺水、地表下沉和水土流失等现象。
  全世界每年排放的污水据估计已超过7000亿立方米,造成的淡水污染达55000亿立方米,已相当于全球河水径流量的44%以上。中国目前每年排放的废水达349亿吨。据预测,即使加以控制,到2000年全国工业废水年排放量仍将达到500亿吨,而城市污水也将达到200亿吨。目前长江每年接纳污水高达130亿吨,平均每天吞下350万吨。其中已监测到的污染物质多达40余种,其中酚和氰化物达1800万吨,砷及汞、铬、镉、铅等有毒金属1630万吨,石油类近万吨。有人预计,2000年后,长江每年容纳的污水将达到300多亿吨。目前,粗略统计,长江流域的工矿企业有4万多个,城市污染源有1.6万多个,而大的污染源有400多个。全国排放污水200万吨以上的6个城市中有4个在长江沿线,即大工业城市上海、武汉、重庆和南京。黄河目前平均每天接纳污水500万吨。富饶的河套宁夏段氮氧的平均值和汞的平均值分别超标50%和36%,汞的最高值超标1.6倍,我国水质污染到了十分严重的地步。
  城市物业的使用(生产、经营、办公、居住等)是水污染的大户,其水污染主要来源于工业废液污染和生活废水污染。当然还有其他类型的水污染,如垃圾填埋场污水渗漏产生的二次水污染、医疗污水污染、有毒危险品和放射性物质渗入水中造成的水污染,等等。
  (一)工业废液污染
  工业废液污染是自城市化以来已产生,并且是现在仍面临的严峻的问题。历史上发生了伦敦泰晤士河污染、日本水俣市怪病的例证。设在水俣湾的日本氮肥公司于1932年扩建成合成醋酸厂,并于1949年开始生产乙醛和氯乙烯,将生产中含大量甲基汞的废水排入水俣湾,使湾内水质、沉积物和生物受汞的严重污染,造成水俣病的发生。该病的患者达2227人,其中死亡225人。
  我国一半左右的城市是以地下水为供水水源的。据44个城市调查,有41个城市地下水受到醛、氰、砷等的污染,其中重度污染的有9个城市,中度污染的有17个城市。全国27条主要河流(包括长江、黄河、松花江、珠江、湘江等)现在都受到不同程度的污染,其中污染严重的有15条。如汾河(太原段)的含酚量超过国家标准3800倍,成为名符其实的“酚河”;淮河(蚌埠段)的含酚量和含汞量分别超过标准的56倍和9倍;作为上海饮用水源的黄浦江,每天要接纳约500万吨的工业和城市污水,每到夏天江水发黑发臭,1978年黑臭时间达106天之久。城市工业污水未经处理而直接排放,使地表水、地下水直接受到危害。市政水源井和单位自备水源井多数不符合饮用水质标准,有些水井含酚、铬、胺基物等超过控制标准几十倍到几百倍。松花江自吉林化学工业公司下游23千米的江段水中含汞量每升高达2.3微克~20微克,比轰动世界的日本水俣病首发地水中含汞还高1.4倍~5倍。我国有些地区盲目地过量开采地下水,水资源枯竭,引起地面沉降,形成“漏斗”。河北平原因此而形成的“漏斗”有30多个,面积达1.3万平方千米,大量水井被迫报废,造成用水紧张。
  (二)生活废水污染
  从全世界的范围看,不管是发达国家还是发展中国家都有一个共同之处,就是水质污染的主要来源已逐渐发生变化。公害盛行的时代,工矿企业排污中的有毒、有害物质是使人畜、农业和渔业严重受害的主要来源;而进入大众高消费社会,水质污染的来源已变为主要是生活污水中含有的过量的营养化物质排入水域,造成赤潮、水质发黑等水质污染现象。
  较早发现赤潮是在日本东京湾,持续时间越来越长,而且逐年提前发生。20世纪60年代东京湾就发现赤潮,一般是每年的5月底至9月。1962年4月,东京湾一带两个水湾突然泛起赤潮,提前了50天左右。这是由于生活污水排放使水域越来越富有营养所造成的。
  赤潮的发生,直接原因是生活污水中氮、磷等富有营养盐类过量地流入水域特别是不易流动的封闭性内湾、内海和湖泊,这些水域流动性差,容易积蓄污浊物质和滋生藻类及其他水生物。大量的浮游微生物于是迅速繁殖和积聚,使水的颜色呈赤茶色,因而被称为赤潮。
  人们注意到赤潮的消长与工业生产和生活消费有一定的关系。20世纪70年代中期以后,生活排水中富营养污水是赤潮发生的主要原因。1973年中东石油危机致使燃料紧张,东京地区生产削减20%左右,赤潮现象非但没有缓和,反而有所增加。因为虽然工业污水排出量减少,但生活排水的污浊成分如氮、磷等开始增大。1979年东京湾内排入的氮有55%是来自于生活排水,到1989年生活排水排出了58%的磷。这种生活公害的增长是大众高消费社会的一个显著特征。广州现在每天污水排放达到200多万吨,生活污水是其主要部分。推广水冲厕所使马桶绝迹,加上其他生活污水都来不及处理就直接排入江中,严重污染了珠江水域。
  物业水污染除了工业废液、生活污水外,还有如医疗污水与污物污染、城市路面排水不畅、坑坑洼洼、积水养蚊蝇等污染。
  二、物业水污染的危害
  物业在使用过程中,人们的一切活动所造成的排入水体的污染物超过该物质在水体中的极限容量或水对该物质的自净能力,就会破坏水体的原有用途,形成对水体本身的污染、底泥污染和水生物的污染。这类水体的系列污染必然给人类和自然界带来灾难性的后果。水污染造成的危害,一般来说可分为损害人体健康、破坏自然资源和降低经济活动效益三个方面。
  (一)水污染有损人体健康
  水不仅是重要的环境因素,也是人体的重要组成部分。成人体内含水量约占体重的65%,每人每天生理需水量约为2升~3升。人体内的一切生理活动,如体温调节、营养输送、废物排泄等都需要水来完成。因此,水体污染会直接或间接损害人类的身体健康。
  我国城市水污染已经相当普遍,近年发展到十分严重的地步,污水危害健康的事件和事故逐年上升。如1992年,河北定州市因饮用了被甲醇污染后的水,导致数十人视力障碍,其中一部分失明;1992年江苏徐州市和1999年1月福州市均发生了化粪池与蓄水池相通,使粪水等污物进入蓄水池和水箱,被人饮用后而使多数人急性腹泻的恶性事故。城市江河水域的饮用水源严重污染,使不少城市发生水质性缺水。如淮河于流水域污染过重,沿江城市居民一度用矿泉水煮饭;苏州河水墨黑发亮更是家喻户晓;上海等城市已经不能从近处取水供城市居民用水需要;广州市处于水域宽广的珠江流域中心,珠江穿城而过,四周水网密布,但现在由于污染过甚,已跨入水质性缺水城市的行列。
  另外,在被污染的水中,有机污染物中的苯酚类、醛类、石油类和有机氯等也对人体健康有直接的、深远的危害。以有机氯为代表的合成高分子物质,大多数极难在自然环境中被分解,危害时间较长。这些物质和重金属一样,能够被水生生物等富集成百万倍,然后通过食物链进入人体,危害健康。据研究,这种危害可延续到第二代、甚至第三代。随着有机农药的广泛使用,有机氯污染已经成为世界性的问题。
  (二)水污染破坏自然资源
  水污染的危害还突出地表现在对自然资源的破坏方面,尤其是水产资源受到污染之后,遭到破坏甚至毁灭性的情况极为严重。
  人们在生产、生活过程中,排放出的含有大量需氧污染物(碳水化合物、脂肪、蛋白质等)的污水与污物进入水体之后,在水中溶解氧的作用下,逐渐分解为二氧化碳和水等,这一过程需要消耗大量的氧。但在正常状态下,20℃时,水中含有溶解氧仅为9.17毫升/升,由于需氧污染物分解的消耗,使水中溶解氧的含量急剧下降,甚至产生无氧层。这会使依靠溶解氧生存的鱼类窒息或大量死亡。同时,缺氧状态还会使水中的细菌特别是厌氧菌大量繁殖,并促进有机物分解放出甲烷、硫化氢等有毒气体,使水质进一步恶化,就会更不利于鱼类的生存。如果污染物持续不断地注入,水中则长期处于缺氧状态,鱼类资源被破坏,水体也会变黑变臭,成为有毒、有害的死水。
  污水中的氮、磷等植物营养素所造成的“富营养化”,也可以成为缺氧危害的重要因素。水中含有过分丰富的植物营养素时,水中的藻类等低等植物便大量繁殖,占据大量空间,并隔绝空气与水面的接触,使水中的溶解氧降低。进一步发展的结果,是带有胶性膜的兰藻类取代硅藻、绿藻,占据整个水域。兰藻不适合作为鱼类食料,而且有些种类有毒。兰藻的大量繁殖,使鱼类的生存空间缩小,死亡藻体又大量消耗溶解氧,会导致鱼类缺氧死亡。1972年8月日本濑户内海一次“赤潮”就造成1428万尾鱼死亡,损失71亿日元。“赤潮”实际上是因红藻大量繁殖引起海水变色的现象。湖泊富营养化的进一步发展,还会使湖泊淤积为沼泽,最终演化为干地而断绝水资源。
  污水中的酸、碱和无机盐污染对农业土壤的影响也很大。例如,给农田长期灌溉pH值小于5.5的酸性水,土壤中硝化细菌的生长就会受到抑制,氮肥不能充分释放,磷酸盐肥效也会降低,土壤中钙、镁成分容易流失,会使作物产量大幅度下降,甚至成为不毛之地。另外,用碱和无机盐浓度较高的水灌溉农田,也会造成土壤盐碱化和农作物减产。
  (三)水污染会降低经济效益
  水体污染对工业、农业等生产活动的影响主要表现为资源、能源的利用效率低和浪费严重,生产的产品质量下降或不稳定等,直接导致产出率及产出水平低下、产品价格提高、丧失市场竞争力,最终使企业经济效益降低,甚至出现亏损。例如,大连棉织厂原有7种产品被评为全国和省的优质产品,现在因水质遭到污染,水洗工艺达不到要求,结果42万米彩色织布只有2万米达到优质标准。淮河流域蚌埠段和淮南段,因水质污染影响供水质量,在1978年11月到1979年5月半年之内,使沿岸工厂生产的产品全部降级为次品。据对15个工厂统计,因此而停产造成的损失达1000万元。吉林化肥厂用被污染的江水做冷却水,结果使冷却设备和管道加速结垢、堵塞,导致冷却效率降低了30%,合成氨年产量减产1万余吨。此外,城市近郊工业区的污水污染农田,造成经常性的赔款。如1981年,上海市赔偿93.2万元,重庆市赔偿63.6万元。类似情况在全国经常发生,造成的经济损失十分严重。
  三、物业水污染的防治
  生活污水和工业废液等的随意排放是造成物业水污染的主要原因。因此,防止水体污染首先要从断源开始,即控制污水的排放,将“防”、“治”、“管”三者结合起来。具体来说,应从以下几个方面着手:
  (一)减少污(废)水的排放量
  改变传统的工业发展模式,使工业用水重复利用并设法回收废液,尽量减少工业用水总量,这是减少污水排放量的基本方法。通过实施超标准用水高价收费的差别价格,促使工矿企业尽量缩减用水量,也不失为一项有效措施。例如采用无水印染工艺代替水染工艺,高炉加装煤气洗涤用水循环使用设备,在互无影响的前提下实现一水多用等,都可以大量节约用水量。现在许多国家正在研究把处理净化的城市污水开发为新水源,将其再利用于工农业、渔业和城市居民生活的方法,也是减少和节约用水的一种有效途径。
  (二)降低所排污水的有害程度
  通过综合利用或技术改进尽量降低污染物的浓度,也能有效减少污染。例如,采用无氰电镀工艺代替氰电镀法,用软性洗涤剂代替不能自然分解的硬性洗涤剂。再例如,造纸黑液是很主要的污染源之一,含有大量的碱和其他有机物,通过综合利用,从中回收碱和二甲基亚砜等有用物质,就可变成一种生产资源。对于生活排水,要控制其污染物质的量。例如,日本东京近旁的崎玉县水域有机污染物质73%是生活排水引起的,该县1992年首先开展减少生活排水污染物质的运动,其方法订得很具体,如厨房洗碗槽要装能滤水的垃圾袋,淘米水留着洗碗,减少其排出,严重影响水质的酱汤汁、酒和食用油不得进入下水道,洗碗应先擦后洗,减少洗涤剂的使用量,水要尽量节约和重复使用等等,这是有效减少水污染的方法。
  (三)加强废水处理环节,杜绝任意排放
  为确保水体不受污染,必须在废水排入水体之前进行妥善处理,以免影响水体卫生状态和经济价值。对含有特殊有害物质的工业废液,应在工厂内设置专门的处理或回收设施进行处理,达到规定的污水排放标准才能排入公共污水水道。生活污水的排放也要经过处理后才准排入自然水体。
  污水处理还涉及到下水道污水处理后留下的大量污泥。随着污水处理水平的提高,污泥不像以前那样直接排入江河,所以污泥量呈增加趋势。污泥应及时填埋,否则会给新一轮的污水处理增加负担和成本。现已开发利用污泥制作一些建筑材料的技术:将下水道的污泥焚烧,用烧后的灰制作建筑材料。日本名古屋1992年污泥灰的利用率已达到23%,这是一个值得借鉴的环保方法。
  (四)加强对水体及其污染源的监测管理
  经常对物业用水和排水进行监测,了解物业水污染等情况及其是否符合国家有关规定和标准,确保物业使用者的用水安全和身体健康,同时,确保不造成对外界的影响和危害。这样可使物业水污染的防治工作有目标有方向的进行,是防止水污染严重化不可缺少的有效手段。

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第四节 物业噪声污染及其控制

  一、物业噪声的种类和特点
  (一)物业噪声的种类
  人们在使用物业时,所从事的各种生产活动、社会活动以及生活活动,都离不开声音。声音是人们沟通思想和感情,传播信息,研究和识别周围事物的媒介。然而有些声音的存在不但没有价值,而且会妨碍人们的生活和活动,甚至影响人体的健康。我们通常把这些使人烦噪、难受或受害的声音,称为噪声。噪声污染是指排放的环境噪声超过生态系统标准或国家及国际标准,对人的工作、学习、生活等正常活动以至人体健康造成妨碍和损害的环境现象。
  噪声污染的程度用分贝(dB)进行衡量。适合人生活的环境声音在15dB~45dB之间,超过就构成了污染。环境噪声的表现形式是声音尖高、刺耳、杂乱和怪声等。具体来说,环境噪声主要有以下几类:
  1.过响声
  过响声是指很响的声音,如喷气飞机发动机的声音、汽车喇叭声、汽笛排气声、材料切割声等等。过响声导致附近居民及从事各种活动的人员不得安宁,甚至引起头痛恶心,听力衰退,工作失误和效率低下等不良后果。声音越响,人能够耐受的时间越短,对人的影响与损害越大。
  2.妨碍声
  有的声音虽然不大,但妨碍人们交谈、学习、思考、睡眠和休息等。
  3.不愉快声
  有的声音是突发性的,具有强烈的心理刺激作用,使人听到后感到刺耳、精神紧张或不愉快。
  4.其他噪声
  日常生活中其他不需要、无意义的声音,虽然未必对人的健康等方面有什么特殊的妨害,但也属噪声之列。
  (二)物业噪声的特点
  噪声是一种危害人类的环境公害,从这一点来看,它和大气污染、水污染是一样的。不同的是,噪声不仅具有客观性,还具有较强的主观性,它属于感觉公害,这是噪声污染与其他污染的显著不同。一般来说,噪声污染具有以下两个方面的特点:
  1.主观性和相对性
  一种声音是否是噪声,其危害是大是小,不仅具有一定的客观性,还取决于受害人的生理与心理要素,一般没有绝对标准。同一种声音,对不同的人来说,反应是不相同的。如同一响度的声音,对老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人等,产生的反映、危害等效果是不一样的。因此环境噪声具有显著的主观性和相对性,这就决定了在制定环境噪声标准时,应根据不同时间、不同地区和不同行为状态来考虑和制定。
  2.局部性和分散性
  噪声污染只局限于噪声源附近地区,随距离增大,噪声强度迅速减弱,不会像大气污染和水污染那样转移和富集。噪声污染没有储备性或积累性,噪声源一旦停止发声,噪声立即消失,没有遗留危害作用,这是噪声污染比较容易治理的一个方面。另一方面,噪声源在物业区域内是极为分散的,数量又比较多,例如每一辆汽车都可能是一个噪声源,这就难以对噪声源进行集中处理,这是噪声污染难以管理的一面。
  二、物业噪声的来源和危害
  (一)物业噪声的来源
  物业区域内的环境噪声,按噪声源的性质不同分类,主要有以下几类:
  1.交通噪声
  物业区域内的道路和紧临物业的城市道路,以及其上空的各种交通工具发出的噪声,是物业区域主要噪声来源之一。重型车辆的噪声约在89dB~92dB,轻型车辆为82dB~85dB。目前,我国城市车辆急剧增加,如北京市10年前仅有40万辆机动车,而现在拥有140余万辆,其市中心的平均噪声达80dB有余,超过东京(车辆达300万辆)的噪声水平。另外,经过物业区域上空的飞机,特别是在起落时,其噪声可达到震耳欲聋的程度(100dB以上)。
  2.生产噪声
  生产噪声主要包括工业生产噪声和建筑施工噪声。工业生产噪声直接危害生产工人和附近居民的身心健康。一般电子工业和轻工业工厂噪声在90dB以下,纺织厂在90dB~106dB之间,机械工业工厂为80dB~120dB之间,凿岩机、大型球磨机为120dB以上,风铲、大型鼓风机甚至可达到130dB以上。建筑工地施工和邻居、邻楼、甚至邻街装修的噪声一般在80dB~90dB之间。生产噪声属于过响噪声,对人体健康影响最严重,它是造成职业性耳聋的主要原因。
  3.社会噪声
  人们日常的社会活动和生活活动也会产生大量噪声,如高音喇叭、电视、收录音机、音响、家庭影院、炊事用鼓风机和抽排油烟机、空调等等。另外,对于绿化面积少、建筑楼群密集的物业区域,收买破烂的吆喝声,小贩的叫卖声,甚至邻街居民的谈话声,经过楼壁的反射和回荡,在十几层的楼上都能听得一清二楚。
  (二)物业噪声的危害
  物业噪声是普遍存在的,其影响是非常广泛的,可以说现在的大城市人都必须接受噪声的骚扰和“挑战”。据统计,香港约200万人要忍受建筑业、工业及商业活动造成的噪声,100万人要忍受交通噪声,50万人要忍受飞机噪声。广州目前生活在噪声高达60分贝环境中的人约有125万人,城市噪声高于70分贝的路段竟长达173千米。这种环境中,因噪声扰民而引起的纠纷自然增加。国家环境保护局1995年对46个城市进行调查表明,城市居民对噪声污染的投诉比例最高,如北京市1995年的噪声投诉比例高达65%。
  噪声的危害是多方面的,并且是非常严重的。具体来说,主要体现在以下几个方面:
  1.有损人体健康
  超过90dB的噪声对人体构成极大危害甚至可以致人死亡。首先,噪声直接损害人的听觉系统,这是尽人皆知的事实。长期在噪声环境下生活和工作,人体内维生素A的平衡会被打破,导致多种眼损害现象,如眼疲劳、肿胀、疼痛、发涩、模糊、流泪、视力减弱等。科学实验表明,噪声强度达到90dB时,一半人的瞳孔会放大,视线模糊;达到100dB则几乎所有人的眼球对光亮的适应力都会下降。噪声强度在80dB以下,才能保证人们长期工作而不致于耳聋。
  其次,噪声对心脏病的发展与恶化有密切的联系。噪声会引起人体紧张的反应,使肾上腺素增加,引起心率改变和血压升高。一些工业噪声调查的结果表明,在高噪声条件下劳动的机械工人比安静条件下劳动的工人循环系统的发病率要高。不少专家指出,20世纪生活中的噪声,是造成心脏病的一个重要原因。
  另外,噪声还能引起消化系统的疾病。一些研究表明,某些吵闹的工业行业里,溃疡病的发病率比安静环境高出5倍。此外,噪声还能引起失眠、疲劳、头晕、头痛、记忆力减退等病症。强噪声会刺激耳腔前庭,使人眩晕、恶心、呕吐,超过140dB的噪声甚至会引起眼球振动,视觉模糊,呼吸、脉博、血压都发生明显和强烈的波动,全身血管收缩,使供血减少,严重的还会使说话能力受到影响。
  2.对睡眠的干扰
  噪声会影响人的睡眠质量,老年人和病人对噪声干扰尤为敏感。睡眠受到干扰后,工作效率和健康都受到影响。一般来说,40dB的连续噪声可使10%的人受到影响。70dB即可影响50%的人;突发性的噪声在40dB时,可使10%的人惊醒,到60dB时,可使70%的人惊醒。
  3.对人心理的影响
  噪声使人心烦意乱和心神不宁。它往往伴随着声音的强烈振动,地面、楼体和物件的振动,对人精神的集中和调节影响很大,是导致城市人神经衰弱的一个重要原因。噪声使人精力不易集中,影响工作效率和休息。由于噪声的掩蔽效应,往往使人不易察觉一些危险信号,容易造成工伤事故。美国根据不同工种工人医疗和事故报告的研究发现,比较吵闹的工厂区域,发生的事故要高得多。再如处于噪声连续不断的环境中,人们的劳动效率和工作效率将降低40%,如进行绘图、计算、思考等,错误会增加一至两倍。
  三、物业噪声的控制
  物业噪声的控制主要是依据噪声控制标准和有关法律法规,对物业区域内的噪声采用技术手段和各种管理手段,来限制或减少噪声强度。另外,物业布局和合理规划对物业噪声的控制也能起很重要的积极作用。
  (一)物业噪声的控制标准
  物业噪声的控制标准是根据国家和国际标准化组织(ISO)所制定的噪声控制标准为基本依据,达到保护人的听力、睡眠休息、交谈思考、正常生产工作的目的。噪声标准针对不同时间、不同地点以及人的不同行为状态是有所区别的。具体来说,噪声控制标准主要体现在以下几个方面:
  1.听力保护标准
  根据国际标准化组织(ISO)的调查,长期在85dB噪声环境下工作,耳聋的可能性约为10%,在90dB以下约为20%。因此,大多数国家都以85dB或90dB(A声级)作为听力保护标准。我国工业噪声卫生标准规定,对于每周工作5天,每天工作8小时而言,现有工矿企业的噪声不得超过90dB(A),新建厂矿不得超过85dB(A)。噪声每增加3dB(A),工作时间要减少一半。最高噪声不得超过115dB(A)。
  2.环境噪声标准
  ISO的调查认为,噪声干扰睡眠休息的极限是白天50dB,夜间45dB。现在各国在制定环境噪声标准时,都以ISO的这一结论为参考基准。
  3.室内噪声标准
  室内噪声标准分为住宅室内标准和非住宅室内标准。我国住宅室内标准规定低于所在区域环境噪声标准10dB。非住宅室内标准,是根据房间的不同用途提出来的,其标准是室外传入室内的噪声级。
  4.噪声源控制标准
噪声源控制标准,多属于设备、产品的噪声指标,它不仅是防止设备、产品的噪声污染环境的依据,也是产品性能质量指标,其指标高低是技术先进程度的反映。对物业环境影响较大的噪声源主要是机动车辆。
  (二)物业噪声的控制途径
  所有噪声问题基本上都可以分为三个部分,即声源——传播途径——接收者。因此,控制噪声污染的技术措施也应当分为三部分考虑。首先是尽量减弱声源本身的强度,然后从传播途径方面对噪声进行削弱或者隔离。最后从接收者方面采取防护手段和避开噪声等等。但在治理噪声污染的实践中,主要是断绝噪声声源,发展隔音设备,发展立体绿化工程和加强管理及严格执法。切断噪声源的工作有:控制建筑工地白天和夜间施工的时间;工厂、装修等在室内进行并控制声音和进行隔音;打桩、冲击、汽车鸣笛等均应严格控制;保持行车路面平整和限制汽车夜间行驶速度,可使汽车不致于过分颠簸振动;不准设置和播放高音喇叭等等。发展隔音设备方面主要应大力发展隔音墙、隔音树林和自然吸音的立体绿化工程等等。
  对于物业噪声来说,物业管理者可采用以下具体办法来控制物业区域的噪声污染:
  1.加强绿化
  绿化的好处是众所周知的。植物不但可以净化空气,调节温度与湿度,保持水土,防风固沙,而且可以消声防噪。物业环境管理者应在所管物业区域内,多种植树木、花草,以达到消声防噪、美化环境的目的。
  2.限制车辆进入物业区域
  完全禁止车辆进入物业区域是不太可能的,但可以在数量上进行限制,并禁止车辆在物业区域内特别是居住区内鸣笛。还可以对物业区域内的机动车道路采取曲线型,使车辆进入物业区域后不得不降低速度以减少噪声。特别需要注意的是,应尽量避免使物业区域的道路成为车辆的过境交通要道。
  3.加强精神文明教育,制定必要的管理办法
  对生活噪声来讲,加强精神文明教育和建设,让物业业主、使用人和受益人懂得尊重别人就是尊重自己的道理,尽量减少生活噪声,不失为一个积极的良策。同时,还应制定必要的管理办法,以作为防治生活噪声的辅助措施。

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第五章 物业环境质量管理 第一节 物业环境质量管理概述

  一、物业环境质量管理的概念
  物业环境质量管理,就是指为了保证人类的生存和发展,而对物业区域内的自然环境质量和社会环境质量所进行的各项管理工作。物业管理公司要依据城市环境管理部门所制定的环境质量标准及指标体系,对物业区域内的自然环境质量和社会环境质量进行监控、测试、评价,并切实做好环境管理工作,使物业区域内的环境质量水平不断改善与提高。切实从保护人体健康和维护生态平衡出发,为获得最佳的环境效益和经济效益,在综合考虑发展经济与保护环境及人体健康等因素的基础上,搞好物业区域内的环境质量管理工作。
  二、物业环境质量管理的基本职能
  早在20世纪40年代,人们就开始研究生产型物业的环境质量,包括车间的污染物控制、环境质量调节,以及在什么环境条件和环境质量水平下能保证生产人员身体健康、出勤率高和生产效率高等问题。20世纪50年代以后,环境质量的保护与改善的呼声日益高涨,其主要内容是污染控制,即“三废”治理和噪声控制,其主要目的是为了保护人体健康,环境质量保护已从工业物业(生产车间、厂区)扩大到人类的整个生活环境(主要是城市环境)。
  环境科学是在20世纪60年代末70年代初出现的。它第一次具体地揭示了人类社会活动与人类生存环境的对立统一关系。人类为了生存发展,就要不断地开发利用环境资源,但这种开发利用活动又会消耗环境资源,降低其质量,破坏生态平衡,影响人类的生存和发展。为此,人类必须要采取措施:一方面要保证资源的合理开发与利用,保持环境的生产能力和恢复能力;另一方面要保证环境质量不断地改善,以谋求人类社会活动与环境的协调。
由此可见,物业环境质量管理不能只限于控制污染,也并非只为保证人体健康和提高工作效率,其基本职能应是掌握“人类—环境”系统的发生、发展的规律(见图5-5-1所示),协调人类社会活动与环境的关系,找出经济发展的限度、方式和布局方案,使发展经济与保护和改善环境质量的要求统一起来。
  三、物业环境质量管理的内容
  (一)对物业环境质量进行监控
  物业环境质量监控,就是对物业区域内的环境质量进行监测和控制。监测就是在对环境进行调查、研究的基础上,监视、检测代表环境质量的各种指标数据的全过程,以便及时分析和处理这些数据,掌握环境质量的现状及变化发展趋势。控制就是根据监测得到的环境质量的现状及变化发展趋势,及时将信息反馈给有关部门,在超过警报指标或出现严重污染事故时发出警报和进行预报,通过有关部门采取具体措施,如减少车流量,要求排污严重的工厂减产、停产等,以控制环境质量继续恶化。环境质量监控是环境质量管理的主要环节,它包括以下三种类型的环境质量监控:
  1.区域环境监控
  区域环境监控主要是对物业区域的大气、水体、土壤等的环境质量现状进行监控。这种监控有以下两种情况:
  (1)物业区域环境质量已经达到国家规定的某一级标准,或虽未达到标准但达到过渡性标准。这时应根据维护和改善环境质量的要求,继续对区域环境中的有害污染物的浓度变化和发展趋势,进行常规监视性监测。
  (2)物业区域内环境质量既未达到国家标准,又无明确的环境目标,且环境质量逐年恶化。这时的环境质量管理,首先是制止污染的发展,控制新污染,按期汇总报告给有关部门和决策机构,以便及时采取合理的对策。
  2.污染源的监控
  我国目前主要对物业区域内的工业污染源进行监控。其主要内容有如下几个方面:
  (1)工业污染源调查。主要是搞清企业基本情况,包括生产工艺、排污、能源、水源、原材料、污染治理、生产发展趋势等,并在调查的基础上,对重点污染源进行解剖,确定主要污染物。
  (2)根据国家污染物排放标准或由地区环境容量确定的总量控制标准,对污染源的排放量进行控制,同时根据地区环保部门的要求,确定工厂内外的一定区域内环境质量控制标准。
  (3)监测布点与采样,制定监测制度。
  (4)定期及时处理监测数据,将信息反馈给有关管理部门和决策部门,以控制污染源的状况。
  关于交通污染源及其他污染源,我国目前只是不定期地作一些调查和监测,尚未建立起环境质量监控指标体系和监控系统。然而,这些污染源的监控在物业环境管理中的作用已日趋显著。因此,物业管理部门应加强对物业区域内的交通噪声、汽车尾气等污染源的管理,确保物业环境质量的不断提高。
  3.污染事故的监测分析
  污染事故的监测分析,主要是确定在各种紧急事故情况下的污染程度和范围,检查分析其原因,以便采取有效措施避免事故再次发生。
  (二)对物业环境质量进行评价
  物业环境质量评价,主要是对物业区域的环境质量进行回顾评价、现状评价和影响评价,是按照一定的评价标准和评价方法,对区域的环境质量状况及变化趋势进行量的描述、评定和预测。
  (三)编写物业环境质量报告书
  编写物业环境质量报告书,就是在对物业区域内的环境进行监测和评价的基础上,提出对物业环境质量状况的分析以及改善环境质量的措施与对策。
  1.物业环境质量报告书的作用
  物业环境质量报告书具有以下作用:
  (1)有利于弄清物业区域的环境质量状况,为制定该地区环境质量标准和污染综合防治规划、开展环境科学技术研究提供依据;
  (2)有利于当地政府和居民了解环境质量状况,促进建立环保目标责任制,把环境保护工作纳入各级政府的议事日程;
  (3)环境质量报告书通过对监测评价结果的分析,可对已采取的环保对策的实施效果进行评估,并可针对现存问题提出新的、切实可行的对策和措施;
  (4)为制定区域环保技术政策提供依据。
  2.物业环境质量报告书的编写原则
  环境质量报告书涉及的范围很广,需要各有关部门和人员的共同协作,在编写过程中要统一认识,因此编写物业环境质量报告书时,应遵循以下原则:
  (1)要着眼于“人类—环境”大系统,从地区的整体出发,以生态理论为指导,全面分析经济、社会发展与环境质量的关系,不要局限于“三废”及噪声,还要考虑其他影响环境质量的因素;
  (2)在对基本数据汇总分析时,要包括自然环境特征与社会环境特征,要有较强的针对性,以便为分析环境问题提供具体依据;
  (3)分析问题要抓住主要矛盾,对主要环境问题的危害包括经济损失、人身伤害及其产生原因等,要有确切的分析,不能似是而非,模棱两可;
  (4)对环境质量的变化及发展趋势,要有科学的预测,并对主要环境问题提出相应对策。

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第二节 物业大气环境质量管理

  一、物业大气污染监测
  对物业区域内的大气污染进行监测时,应根据污染物排放时间的变化规律,结合气象周期的变化规律以及监测目的要求的时间分辨率(如确定污染物对人体的慢性危害时,需测定污染物的日平均、月平均或某一时段的平均浓度,急性危害则要求3分钟的分辨率,光化学烟雾危害要求10分钟的分辨率等),来确定大气污染监测的采样周期。
  为了显示出污染物的空间分布情况,要注意正确选择监测点。不同污染物和污染源所造成的大气污染范围是不同的。由点源和线源引起的小范围的污染,污染浓度分布主要取决于大气扩散过程。应根据大气扩散模型计算出地面浓度分布最大点,此点即为最佳采样监测点。由面源引起的一定区域的污染,由于这类污染的地面污染浓度分布相当均匀,主要受地形和当时气象条件的影响,且有明显的日变化和季节变化规律。因此,可按均匀区的范围、用地类型和均匀气象区特性,在预计的最高浓度点设置监测采样点。
  关于大气污染监测点的密度的确定,要考虑三个方面的因素:一是监测范围。由于高大建筑物和热岛效应的影响,其中各局部的污染物浓度差异可能很显著,但考虑经济性,又不能在每个均匀区都设监测点,而只能折衷选定能达到一定置信水平的点数,有的直接按人口密度来确定监测点数;有的采用方格法,即将每个均匀区分成若干小格,求出每个小格的污染物通量,再综合考虑区域具体情况确定区域监测点数;二是采样周期的长短。监测结果的平均时间越长,其代表区域空气质量的合理性也越显著,监测点也可适当少一些;三是污染物的化学活性。有的污染物惰性很强,如CO,可在空气中停留几十天甚至几年,除公路两侧外其浓度变化较小;而SO2在空气中很易氧化,仅能停留几小时到几天,变化较大。因此,确定监测点密度还要考虑污染物的化学活性。
  最后,是关于大气污染物采样的问题,大气污染物采样可分为气态污染物采样和粒状污染物采样两方面。气态污染物采样方法有直接采样和浓缩采样两种。直接采样适用于污染物浓度较高或测定方法灵敏性较好的情形;浓缩采样则适用于污染物浓度较低、毒性较大又无足够灵敏的仪器进行测定的情形。粒状污染物的采样也有降尘和飘尘两种。降尘实行定期采样,采样器放在四周开阔的建筑物顶上,以避免地面灰尘和风沙的影响,最好放在距地面1.2米以上,靠近污染源处。同时,为防止尘样长藻,可在采样器中加少许CuSO4溶液,在磨口瓶中加入异丙醇以防冬季结冰。飘尘的测定有专门的采样器,如安德森采样器。它是使空气以一定流量通过滤料,把飘尘捕集下来称重来确定的。
  二、物业大气环境质量评价
  为了掌握物业大气环境质量的现状,定期向上级主管部门或居民报告大气环境质量状况,预测、分析大气环境质量变化的趋势,均需要对物业大气环境质量进行评价。
  (一)物业大气环境质量的评价标准、范围和内容
  1.物业大气环境质量的评价标准
  物业大气环境质量的评价,主要是以国家和地区规定的大气环境质量标准为依据。大气中各种污染物的容许浓度值,大都是根据它们对人体健康的影响来制定的,以此作大气质量标准,便于统一对比。在评价工作中,除了需注意污染物在大气中的含量水平,还需注意接触时间的长短。因为污染持续时间不同,即使大气污染浓度相同,对人体健康的影响也是大不相同的。在评价大气质量时,对不同污染物常按不同时段找出相应的标准浓度,如小时、日或年的平均容许浓度以及瞬时或某一时段内的最大容许浓度等。
  2.物业大气环境质量的评价范围
  大气环境质量评价范围,主要在人口众多、大气污染显著的物业区域进行,它是城市环境质量评价、制定城市污染综合防治规划的重要组成部分。在工业物业环境管理工作中,有时对厂区的大气质量、污染严重的车间也要进行大气环境质量评价,以便为污染源控制提供依据。
  3.物业大气环境质量评价的内容
  物业大气环境质量评价主要是大气污染的评价。由于选用的评价参数主要是化学污染物,根据当地的环境要求和污染物在大气中的含量水平来评价大气的污染程度,所以它实质上是以化学环境质量评价为主,并不是物业大气环境质量的综合评价。
  (二)物业大气环境质量的评价程序
  1.选定评价参数
  物业住用人向大气排放的污染物虽然种类很多,但带有普遍性的主要污染物却只有5~6种,即总悬浮微粒(TSP)、飘尘(IP)、SO2、NOx、CO、光氧化剂(O3)等。在进行大气环境质量评价时,首先要根据本地区环境特征和污染现状,选择量大面广、对本地区大气环境污染有决定性影响的污染物作为评价参数。我国城市物业大气污染主要是煤烟型污染,所以大都选用TSP和SO2两个评价参数。如果物业区域机动车较多,燃煤且低空排放的污染源较多时,可选择TSP、SO2、NOx、CO、O3等几个评价参数。
  2.采集代表物业大气环境质量的监测数据
  根据选定的评价参数、污染源分布、地形、气象条件等确定相应的布点、采样方法,设计监测网络系统,以获取能代表大气环境质量的监测数据和同步的气象数据。
  3.选定评价方法
  我们常选用环境质量指数EQI(简单平均法或加权平均法)来对物业大气环境进行评价。用于评价大气环境质量的综合指数有不同种类,如用于评价大气质量逐日变化情况的有格林大气污染综合指数、安大略大气污染指数、污染物标准指数等;可兼用于评价大气质量长期变化和逐日变化的指数,有白勃考大气污染指数、橡树岭大气质量指数等;只用于评价大气质量长期变化的指数,有密特大气质量指数、极值指数、加拿大大气质量指数等。
  4.物业大气环境质量分级
物业大气环境质量分级是根据我国大气环境质量标准进行的。选作评价参数的主要污染物,如果它在大气含量中的实测浓度达到一级标准,则其评分为最高分。根据这种指导思想,可把大气环境质量划分为五个等级,按标准评分。这种评价分级方法的特点是简明而标准统一,便于各区域对比。
  三、物业大气环境质量的管理
  在大气环境质量评价的基础上,结合城市的功能分区,实施大气环境质量的分区(住宅区、商业区、工业区等)管理。对严重污染区实行重点控制,逐步建立烟囱控制区,并对功能区实行环境目标管理。具体采取的对策是:
  (1)实施主要污染物分区总量控制,按污染源的排污分担率逐年分配污染削减指标,并与经济、社会发展计划统一考虑,建立环境责任制,实施奖惩制度;
  (2)制定有利于控制大气污染的生产与生活方式和措施,降低生产和生活所形成的污染物对大气环境的破坏;
  (3)加强对大气污染特别是消烟除尘的监督管理,分区选择控制点和控制时段,根据环保目标和规章制度实施监督,对达不到要求和违反规定的,按处罚制度规定的办法,采取诸如教育、警告、罚款、停止使用等措施及时处理。同时加强大气监测,及时准确地掌握排污单位的情况,运用经济手段征收排污费和罚款。

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第三节 物业水环境质量管理

  一、物业水环境的监测
  物业水污染的监测主要是对物业所在区域的陆地水体污染、物业使用水质、物业排放水质等进行监测。对物业水污染进行监测时,首先要对水的外观、透明度、色度、浊度、水温、气味、pH值、电导率、苯氯、亚硫酸根以及氧、CO2、H2S、游离氯等可溶气体进行监测,一般现场采样后立即测定;其次,物业水体的一个特别重要的方面是它含有致病病原生物,因此要重视对物业水体致病病原生物的监测。这些致病病原生物主要有伤寒菌、霍乱菌、A型肝炎病毒、脊髓灰白质炎病毒、大肠杆菌等,此外,还包括了原生物,如犁形鞭毛虫,它可引起胃肠功能失调。虽然现代水消费技术的发展,已很大程度地削减了水载流行病污染物的威胁,但是这种威胁并没有完全解除。水中存在的大肠杆菌群表明水有受病原体微生物污染的可能性,尽管这些寄生在人类和其他温血动物粪便中的细菌本身一般不致病。虽然大肠杆菌类并不是粪便污染的确切指示物,但是仍被广泛地使用,因为它是一项检验物业水体水质各种致病生物体存在的常规基础检验。
  值得注意的是,对不能现场测定的水样,则需妥善保存或进行预先处理,以防止变质、被污染或造成吸附损失。一般除对储存容器质量严格要求以外,有时还要加入适当的保存药剂,调节保存温度和pH值,并限制测试期限。
  二、物业水环境质量评价
  三、物业水环境质量的管理
  (一)控制污染源
  在水域、水系或水体污染源调查、监测及污染现状评价的基础上,明确环境目标,采用总量控制的方法,对污染源排放污染物的数量和浓度进行控制。
  (二)保护水体,防止污染
  在国外通过规定水域等级,把水域划分为以下6种污染控制等级:
  1.特殊保护级(S级)
  特殊保护级是指完全禁止废水排入、只允许P级水域的水流入,如饮用水源、天然公园内的水域。
  2.保护级(P级)
  保护级是指排入的废水要经过处理、达到BOT≤20mg/L,总悬浮固体SS≤30mg/L、pH=6.6~3.5、大肠杆菌数≤200个/毫升,其他有害物也必须控制在规定的排放标准之内的水域。
  3.控制级(C级)
  控制级是指排入的废水其BOT、SS、pH与P级相同,但其他污染物浓度如若超过P级标准,必须经过充分稀释后方允许排入的水域。
  4.受限制级(R级)
  受限制级是指排入的废水中除大肠杆菌数不超过1000个/100毫升外,其他污染物要求与C级相同的水域。
  5.河口级(O级)
  河口级是指废水经过低度处理后方准排入的水域。
  6.地下水保护级(U级)
  地下水保护级是指地下水域范围。
  在我国,水体保护特别重视饮用水源取水口的保护,并把水源地划分为一级、二级保护区:一级保护区是指以取水口为圆心,半径为100米的区域;二级保护区是指以一级保护区的边缘为起点,上游1000米,下游1000米的范围。对设置一、二级保护区仍不能满足要求的,可增设准保护区,即以二级保护区边缘为起点,上游1000米、下游50米的区域。上述各级保护区均应设有明显标志,并严格执行《饮用水资源保护区污染防治管理规定》:一级保护区的水质标准不得低于《地面水环境质量标准》中的Ⅱ类标准,并符合《生活饮用水卫生标准》;二级保护区的水质标准不得低于《地面水环境质量标准》中的Ⅲ类标准。

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第四节 物业噪声环境质量管理

  一、噪声监测与常见环境噪声
噪声的等级是随时间连续地变化的。实际上在城郊住宅区繁忙的交叉路口对噪声进行监测就足够了,所听到的背景值为50dB(A),头顶上飞过的飞机的噪声值为65dB(A),运动着的汽车噪声值为70dB(A)。但在噪声监测工作中,经常采用A—计权分贝仪来测量噪声等级。表5-5-2给出了一些常见的噪声源等级[用dB(A)表示]。
  近年来发现dB(A)声级用作噪声度量标准,能较好地反映出人们对噪声吵闹的主观感觉,A声级数越高,愈觉得吵闹。因此国内外常用A声级评价工厂噪声和城市交通噪声,可以用声级计量仪器直接测量,也可以用其他多种评定方法进行换算。dB(A)声级几乎成为一切噪声评价的基本值,对物业区域的稳定噪声也可以直接用dB(A)声级评价。
  二、环境噪声标准
环境噪声标准应以保护人的听力、睡眠休息、交谈、思考为依据,根据不同的时间、不同的地点和人的行为状态制定相应的标准。除了以上几项噪声标准外,还有机动车辆噪声标准、航空器噪声标准、机械设备噪声标准、机电产品噪声标准、民用设备噪声标准等。
  三、物业噪声的控制技术
  为了确保物业环境质量,对于环境噪声的控制,行政管理措施和合理的规划虽然都是非常重要的,但控制技术也是不可忽视的基本手段。
  一般来说,控制噪声时常用技术方法有吸声、隔声、消声、隔振、阻尼、耳塞、耳罩等。
  (一)吸声
  吸声主要是利用吸声材料或吸声结构来吸收声能。这主要用在室内空间,如厂房、会议室、办公室、剧场等。因为在室内,壁面会使声源发出的声音来回反射,结果使得噪声比同一声源在空旷的露天里(自由空间)要高。如果使用吸声材料,就会吸收反射声,使室内的噪声下降。用于吸声的材料或结构主要有多孔吸声材料、薄板(薄膜)吸声结构、空腔共振吸声结构和微穿孔板吸声结构。
  (二)隔声
  隔声就是用屏蔽物将声音挡住,隔离开来,如墙壁、门窗,可以把室外的噪声挡住,不让它传到室内来。但由于声波是弹性波,作用在屏蔽物上,会激发起屏蔽物的振动,会向室内辐射声波,使声音从一边传到另一边。所以,总会有一定的声波通过屏蔽物透射到另一边。一般来说,隔声性能同隔声材料的质量有关,质量越大,其隔声效果越好。如果将隔声层做成双层或多层结构,可以大大提高隔声效果。
  隔声罩在机器噪声控制中是常常采用的措施。一般隔声罩由隔声材料、阻尼材料和吸声材料构成。隔声材料多用钢板,并且钢板罩上涂上阻尼材料,以防钢罩共振,如果罩内安装吸声材料,做成吸声层,可降低罩内混响,会产生更好地隔声效果。
  (三)消声
  消声是利用消声器来降低空气声的传播。常见的气流噪声有风机噪声、通风管道噪声、排气噪声等。广泛采用的传统的消声器有阻性消声器、抗性消声器、抗阻复合式消声器。近年来,小孔消声器和多孔扩散消声器在排气噪声的控制中逐渐得到广泛应用。
  (四)阻尼与隔振
  当噪声是由于机械振动引起时,降低机械振动是降低噪声的一种重要手段。阻尼材料通常都是由具有高粘滞性的高分子材料做成,它具有较高的损耗因子。将阻尼材料涂在金属板材料上,当板材弯曲振动时,阻尼材料也随之弯曲振动。由于阻尼材料有很高的损耗因子,因此在做剪切运动时,内摩擦损耗就大,使一部分振动能量变为热能而消耗掉,从而抑制了板材的振动,使辐射的噪声减小。
  隔振通常是防止机器与其他结构的刚性连接,通过弹簧等弹性连接,降低振动的传递。隔振要求机械系统的固有频率要远离隔振系统的固有频率(一般是隔振系统的固有频率远远低于机械系统的固有频率),以免发生共振。对于大型的机械设备,现在都有专门设计制造的减振器,不仅安装方便,而且效果也好。
  (五)隔声障板
  障板隔声是当前环境噪声控制中广泛采用的一种措施。声与光一样,当声波遇到障板时会发生反射,并在障板反面形成声影区,达到降低噪声的目的。障板隔声衰减有一个限度,最多不超过25分贝。
  (六)个人防护
  在许多场合下,采取个人防护还是最有效、最经济的办法。个人防护用品有耳塞、耳罩、耳棉等。耳塞的平均隔声一般可达到20dB以上,性能良好的耳罩可达30dB。

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第五节 物业综合环境质量管理

  一、物业综合环境质量管理的含义
  从环境整体出发,为保持和改善物业区域综合环境质量而进行的各种管理工作就是综合环境质量管理。在对物业进行综合环境质量管理工作中,首先碰到的一个具体问题,就是用什么指标和标准来描述物业综合环境质量。有人建议采用综合质量指数,运用生态适宜度来表示,质量分级分为很适宜、适宜、基本适宜、不适宜、很不适宜五级。基本适宜为维持人类生存、不损害健康、能适应经济发展需要的基本条件;适宜、很适宜是高于基本适宜的舒适环境;不适宜则是令人不愉快、影响人体健康、干扰经济发展的环境;很不适宜则是严重损害人体健康、阻碍经济发展的环境。当然,这样分级,必须选择相应的指标体系,每一级综合指标均包含若干相应的分指标,每项分指标的权值不一定相同。用这样的指标体系来描述物业综合环境质量,全面进行综合环境质量的管理。
  二、物业综合环境质量管理的指标体系
  (一)狭义的物业综合环境质量管理指标体系
狭义的物业综合环境质量管理指标体系主要是从物业使用的生态适宜度或舒适度角度建立的用于描述和评价物业综合环境质量的指标体系。这些指标着重反映了物业的物理与化学环境质量、卫生与医疗环境质量、生产与交通环境质量、文化环境和绿化环境质量。(二)广义的物业综合环境质量管理指标体系
广义的物业综合环境质量管理指标体系是从物业的经济环境质量、社会环境质量和自然与人工环境质量的整体角度建立的,用于综合反映物业环境质量的指标体系。

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