快乐小k

　　一住户问：我已根据房改的有关规定与今年初买下现居住的一套单元式楼房，但对楼房向个人出售后维修管理方面的权责关系不太清楚，特此请教。
　　答：公房售后的维修管理服务直接关系到每位购房者的切身利益，现将有关规定作一简介。
　　新建住宅楼房出售后，售房单位须按规定实行保修。旧楼房则应在出售前进行检修，确保安全、正常使用。
　　住房出售给个人后，售房单位应负责落实维修项目的施工单位。住房的维修、管理本着“权利与义务相一致”的原则，确定维修管理的项目、费用标准应按照房屋维修部门规定的标准或本市关于居住小区物业管理收费标准确定。一般情况下，房屋的自用部分和自用设备(包括户门、户窗、户内顶棚、户内内墙面、户内楼地面、户内非承重墙、隔墙、自用阳台、栏杆、扶手、户内其他装修及户内电器、自来水分户表以内的管线及卫生器具和相关的下水管道)的维修费用由房屋所有人负责承担。楼房的共用设施(包括全部承重结构部位和电器 ...


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　　2000年廊坊市实施物业管理“基础工程”。主要工作目标是年内市区3万平方米以上的住宅小区物业管理覆盖面要达到50％以上；物管公司的经理必须通过建设部培训、考核，并持有统一的合格证书才能上岗，持证上岗率力争达到100％；积极服务承诺制，提高服务质量，居民满意率达90％以上；在安全防范上使小区90％以上实现三无，即无重大犯罪案件、无重大治安灾害事故、无重大民事纠纷，使小区的公共设施、安全配套设施维护完好率达到98％以上。
　　为实现上述目标，2000年廊坊市实施物业管理“基础工程”工作重点是：(1)把“基础工程”工作分项落实到位。上半年着重预防和治理治安灾害事故，重点做好防盗、防火、防毒“三防”工作。在防盗方面，确保每日24小时不失控，严格车辆出入制度，要求在有条件的地方配备小区自动监控系统和“110”报警联网设备，开展物、警、民联防共建活动；在防火方面，按照消防规划要求，在居民居住地区内配置齐全的消防设施和灭火器材，并对住户和物业管理人员进行消防培训，增强安全防范意识和掌握灭火技能，做到有备无患；在防毒方面，主要防治居民区饮水源的污染，对自备水源和有供水压力设施的水源高度防范。(2)下半年将把社区建设和民事协调工作作为重点来抓，更好地组建居民区业主委员会，不成熟的可先组建居民代表参议会作为过渡。(3)对物业管理企业行为进行监督，对物业管理企业提出意见和建议，反映产权人的意愿和要求，配合物业管理企业作好各项工作。
　　为了维持住宅区安定、祥和的良好局面，廊坊市将主要采取以下措施：一是深入开展创建“五好家庭”活动，建立物业管理人员“联系户”制度。二是认真推行服务承诺制，开展形式多样的便民服务活动。三是提高住房质量，物业管理企业要搞好房屋及相关设施的维修和养护，让人们住上放心房、满意房。四是继续开展争创“物业管理优秀住宅小区”活动，争取使更多的小区迈入省优、部优的行列。
　　廊坊市对各物业管理企业将按目标管理责任制进行考核，考核的结果将与物管企业资质年检、资质等级评定挂钩。

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为维护房屋安全，治理私拆乱改，天津市第一个规范房屋安全的政府规章——《天津市房屋安全使用管理规定》，经市政府常务会议审议后通过实施。
　　由于缺乏法律法规的约束，房屋安全得不到有效保障，是近年来天津普遍存在的问题。居民在装修时对房屋随意拆改的现象也十分普遍，有的部分临街一楼住户还破墙开门面，一些企业随意悬挂、设置广告牌，造成房屋结构的人为破坏，影响了房屋使用安全。近几年来，房屋主管部门每年都要开展私拆乱改的治理活动，先后封堵门面、拆改墙体千余户。但由于现行房屋使用管理的规定主要针对直管公房，对违章拆改装修的管理责任不明确，且立法层次较低，缺乏法律保障和制裁手段，给治理工作带来很多困难，危害房屋安全的行为难以得到遏制。该《规定》的出台使得房屋安全使用管理有章可循，有法可依，并首次明确了对各种违规行为的处罚条款，对保障房屋居住和使用安全将发挥重要作用。
　　为促进《规定》的落实，天津市房管局作为房屋安全使用管理的主管部门，已制定了相关配套措施，并将开展为期一个月的宣传和治理整顿活动，使广大人民群众了解《规定》内容和私拆乱改的危害，严肃处罚危害房屋安全的各种行为，确保全市房屋使用安全。

pengzhaoxia

都是一些好书啊？楼主为大家花了不少心思！

l650629

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水沐玲

谢谢楼主，真是太感谢了

fu0505

太感谢了,全面的资料!收藏!

湘物业

很不错啊。直得我们学习

海阔天空

这么好的资料，在此感谢楼主的分享！！！！

随风一笑

楼主的实践工作经验和善于总结的习惯值得我们学习！